Há dois tipos de compradores de imóveis: os investidores (comprando á vista); e aqueles que compram para moradia própria, na maioria das vezes adquirindo um financiamento.
Basicamente, no mercado de financiamento, existem duas modalidades: SAC e PRICE.
A SAC é mais utilizada para financiamento de imóveis, e a PRICE, na maioria dos casos, no financiamento de automóveis.
Ambas as modalidades tendem a reduzir o saldo devedor a cada prestação.
Amortização é o valor pago que reduz a dívida. Prestação é composta por amortização +juros.
SAC: prestação começa maior e termina menor. Os juros são menores, pois a cada prestação paga, boa parte vai para amortizar a dívida.
PRICE: as prestação são iguais do começo ao fim. Como a amortização é mais lenta, o saldo devedor tende a ser maior por mais tempo, gerando mais juros.
Isso faz com que a decisão fique nas mãos dos bancos e cooperativas, o que, dependendo da escolha, gera um desencaixe no planejamento financeiro mensal do cliente.
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